С 04 августа 2018 года разрешение на строительство индивидуального жилого дома или садового дома получать не нужно, а необходимо подать уведомление
о планируемом строительстве в администрацию. Индивидуальный жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей,
связанных с их проживанием.Индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Поэтому в таком доме нельзя зарегистрировать
право собственности на отдельные комнаты и помещения и превратить индивидуальный жилой дом в многоквартирный дом. Количество этажей индивидуального жилого дома не может превышать 3-х,
а высота не может превышать 20 м.
Садовый дом по своим техническим параметрам (этажность и высота) не должен отличаться от индивидуального жилого дома.
Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Уведомление о начале строительства может заполняться как физическим лицом,
так и юридическими лицами.
Какие документы прикладывать к уведомлению о начале строительства?
Есть случаи, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы:
• Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости,
то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок
• Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ,
подтверждающий полномочия представителя (нотариально заверенная доверенность и т.д.)
• Если застройщик- иностранное юридическое лицо, то к уведомлению прикладывается заверенный перевод на русский язык документов
о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства
• Если участок располагается на территории исторического поселения (является памятником) и вы не указали сведения о типовом архитектурном решении,
то к уведомлению нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
